Quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê?
Doanh nghiệp tôi có mua đất của hộ gia đình cá nhân để sử dụng làm đất thương mại, dịch vụ. Đất của hộ gia đình đó là đất ở được nhà nước giao thời hạn sử dụng đất là lâu dài. Nay doanh nghiệp tôi muốn mua đất thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ phi nông nghiệp và chuyển sang hình thức thuê. Vậy cho tôi hỏi thời hạn sử dụng đất của doanh nghiệp tôi là bao lâu?
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
- Chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 10. Thời hạn cho thuê đất
Thời hạn cho thuê đất được xác định theo quyết định cho thuê đất, quyết định công nhận quyền sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển từ giao đất sang cho thuê đất, quyết định gia hạn cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định này thời hạn cho thuê đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê sẽ căn cứ theo, quyết định cho phép chuyển từ giao đất sang thuê đất.
Đồng thời, Khoản 3 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 128 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.“
Như vậy:
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất ở – là đất sử dụng ổn định lâu dài từ hộ gia đình, cá nhân; sau đó lại chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ – đất phi nông nghiệp có thời hạn thì tổ chức kinh tế được sử dụng ổn định lâu dài.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Doanh nghiệp của bạn mua một mảnh đất ở với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài; nay doanh nghiệp bạn chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp ( đất có thời hạn sử dụng 50 năm) thì doanh nghiệp của bạn sẽ được sử dụng mảnh đất đó ổn định lâu dài.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Mọi vướng mắc về vấn đề thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
