Đất thuê có thời hạn 30 năm thì có được sang tên không?
Bố tôi có 1,5 ha đất nông nghiệp đứng tên bố tôi được sử dụng để trồng rau. Năm 2009 bố tôi có thuê 800 m2 đất của huyện để mở xưởng sản xuất với thời hạn thuê là 30 năm. Nay bố tôi thấy sức khỏe yếu nên muốn tặng cho số đất trồng rau và đất xưởng cho hai anh em trai chúng tôi. Vậy đất xưởng là đất thuê có thời hạn 30 năm thì bố tôi có được sang tên cho anh em tôi không?
- Thủ tục tặng cho đất và nhà ở gắn liền với đất
- Tặng cho đất có cần chữ của tất cả thành viên hộ gia đình?
- Đăng ký biến động khi nhận tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách thửa đối với đất thuê; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn có hai mảnh đất, một mảnh đất nông nghiệp để trồng rau và một mảnh đất thuê của huyện để mở xưởng sản xuất. Hiện nay, bố bạn đang muốn tặng cho hai mảnh đất này cho hai anh em bạn thì Luật đất đai quy định như sau:
Thứ nhất, đối với mảnh đất trồng rau
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp thừa kế;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, khi bố bạn muốn tặng cho mảnh đất nông nghiệp trồng rau này thì phải đáp ứng các điều trên thì mới được tặng cho quyền sử dụng đất cho các con.
Thứ hai, đối với mảnh đất thuê có thời hạn 30 năm
Do bố bạn không nói rõ là là đất được thuê trả tiền một lần hay đất thuê trả tiền hàng năm, chính vì thế chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+ Trường hợp 1: Bố bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Căn cứ theo quy định tại Khoản điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013 thì bố bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì bố bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất phần đất thuê và tài sản gây dựng trên đất thuê đó cho các hai anh em bạn. Vì vậy, sau khi được tặng cho hai anh em bạn có thể sử dụng đất trong thời gian thuê còn lại.
+ Trường hợp 2: Bố bạn thuê đất trả tiền hàng năm
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.”
Như vậy:
Người thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền tặng cho quyền sử dụng đất thuê của mình cho người khác. Do đó bố bạn không được tặng cho anh em bạn mảnh đất thuê có thời hạn 30 năm nói trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất thuê có thời hạn 30 năm thì có được tách thửa sang tên không.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
