Thỏa thuận xác lập tài sản tiền hôn nhân đối với quyền sử dụng đất
Thỏa thuận xác lập tài sản tiền hôn nhân đối với quyền sử dụng đất? Xin cho tôi hỏi về vấn đề của vợ chồng tôi: Trước khi vợ chồng tôi kết hôn, vợ tôi có một mảnh đất được bố mẹ cho bằng miệng và chưa sang tên. Để không ảnh hưởng đến tình cảm sau này của hai vợ chồng, tôi và vợ có lập một văn bản thỏa thuận rõ là tất cả tài sản do bố mẹ vợ tôi cho đều là tài sản riêng của vợ tôi. Năm 2010, tôi và vợ đăng ký kết hôn, 3 tháng sau bố mẹ vợ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi.
Nay vợ chồng tôi ly hôn thì quyền sử dụng đất bố mẹ tôi đã cho vợ tôi thì có phải chia không? Vì văn bản thỏa thuận trước khi kết hôn chỉ có chữ ký vợ chồng tôi mà không có công chứng, chứng thực.
- Giá trị của văn bản thỏa thuận phân chia đất đai sau ly hôn của vợ chồng
- Phân chia quyền sử dụng đất là tài sản chung sau ly hôn
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi ly hôn
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thỏa thuận xác lập tài sản tiền hôn nhân đối với quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 về thỏa thuận xác lập tài sản tiền hôn nhân:
“Điều 47. Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng
Trong trường hợp hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì thỏa thuận này phải được lập trước khi kết hôn, bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận được xác lập kể từ ngày đăng ký kết hôn.”
Như vậy:
Việc thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng của vợ chồng phải được thỏa thuận trước khi kết hôn, thỏa thuận phải được lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Và việc thỏa thuận này sẽ được xác lập kể từ ngày đăng ký kết hôn.
Đối với trường hợp của bạn: vợ chồng bạn có thỏa thuận về việc xác lập tài sản trước khi kết hôn với nội dung tất cả tài sản do bố mẹ vợ bạn cho đều là tài sản riêng của vợ bạn; nhưng văn bản này chỉ có chữ ký của vợ chồng bạn mà không có tiến hành công chứng hoặc chứng thực. Do đó văn bản thỏa thuận nói trên bị vô hiệu về mặt hình thức.
Và theo thông bạn bạn cung cấp: vợ chồng bạn kết hôn năm 2010, 3 tháng sau bố mẹ vợ bạn tặng cho đất và sang tên cho vợ chồng bạn; trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đứng tên của vợ chồng bạn. Tuy nhiên, bạn không trình bày cụ thể Giấy chứng nhận đứng tên của riêng vợ bạn hay của cả hai vợ chồng bạn, nên chúng tôi tư vấn như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
- Nếu Giấy chứng nhận đứng tên vợ bạn và văn bản tặng cho đất của bố mẹ vợ bạn thể hiện tặng cho riêng vợ bạn: Đất này được xác định là tài sản riêng của vợ bạn. Do đó, khi ly hôn, bạn không có quyền yêu cầu chia diện tích đất này.
- Nếu Giấy chứng nhận đứng tên hai vợ chồng bạn: Đất này được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng. Khi đó, bạn có quyền yêu cầu chia tài sản khi ly hôn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thỏa thuận xác lập tài sản tiền hôn nhân đối với quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn
Chia tài sản riêng của vợ khi ly hôn
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thỏa thuận xác lập tài sản tiền hôn nhân đối với quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
