Xử lý nhà ở trên đất cho thuê hết thời hạn khi không có thỏa thuận
Tôi có thuê đất của ông H với thời hạn thuê 10 năm, trong hợp đồng thuê thì hai bên có thỏa thuận với nhau là tôi được quyền xây dựng nhà ở trên đất đó; nhưng hai bên lại quên không có thỏa thuận với nhau về xử lý tài sản sau khi hết thời hạn thuê. Vậy hết 10 năm thuê thì tài sản thuê giải quyết như thế nào?
- Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm
- Thuê đất của người dân để đưa vào khai thác khoáng sản
- Chuyển nhượng đất đang trong thời gian cho thuê của doanh nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Xử lý nhà ở trên đất cho thuê hết thời hạn khi không có thỏa thuận; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;”
Bên cạnh đó, căn cứ điểm e khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận như sau:
“e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.”
Như vậy:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước đầu tư xây dựng nhà ở thì được công nhận quyền sở hữu đối nhà ở. Do đó, bạn tự bỏ tiền ra đầu tư xây dựng trên đất thuê và trong hợp đồng cho thuê đất cho phép bạn được xây dựng nhà ở trên đất thuê thì căn nhà bạn xây dựng thuộc quyền sử hữu của bạn.
Chính vì thế, trong trường hợp này của bạn do bạn và ông H không thỏa có thuận việc sau khi hết thời hạn cho thuê đất thì nhà ở trên đất cho thuê đó sẽ xử lý như thế nào nên sẽ giải quyết theo các hướng như sau:
+ Bạn và ông P có thể thương lượng với nhau để bảo đảm quyền lợi cho bạn bằng cách đề nghị ông P mua lại căn nhà của bạn với một khoản tiền hợp lý.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Nếu không thể thỏa thuận được thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bạn đang thuê đất để yêu cầu giải quyết. Bạn cần mang các giấy tờ chứng minh việc tạo lập căn nhà trên đất thuê của bạn là hợp pháp (ví dụ: hợp đồng thuê đất; bản vẽ xây dựng; giấy phép xây dựng (nếu có),…). Khi đó, Tòa án sẽ dựa vào các tài liệu, chứng cứ mà các bên cung cấp để ra bản án.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất có phải nộp tiền thuê đất không?
Hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất vườn làm nhà xưởng
Mọi vướng mắc về vấn đề : Xử lý nhà ở trên đất cho thuê hết thời hạn khi không có thỏa thuận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
