Tiến hành bồi thường cho phần diện tích đất tăng thêm khi thu hồi
Tiến hành bồi thường cho phần diện tích đất tăng thêm khi thu hồi? Nhà mình có diện tích đất là 4000 m2 nhưng trong sổ đỏ thì chỉ có 2000 m2 thôi, mà toàn bộ diện tích đất trên do hộ gia đình tôi sử dụng canh tác đã rất lâu (khoảng trên 50 năm). Nay có dự án làm cụm công nghiệp và số đất vườn của gia đình không năm trong sổ đỏ nằm trong dự án đó. Vậy theo luật đất đai thì dự án có đền bù giá trị của mảnh đất đó cho gia đình mình không? Đền bù như thế nào?
- Có được bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ
- Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ mà chỉ có giấy trích lục
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Tiến hành bồi thường cho phần diện tích đất tăng thêm khi thu hồi; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất bao gồm:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm hoặc không phải là đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất;
+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp.
Như vậy:
Gia đình bạn sẽ được bồi thường cho phần đất chưa có sổ đỏ mà bị thu hồi nếu gia đình bạn đáp ứng được hai điều kiện nêu trên. Theo thông tin bạn cung cấp: phần đất gia đình bạn sử dụng không có sổ đỏ đã được gia đình bạn sử dụng hơn 50 năm, mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Nhưng thông tư mà bạn cung cấp không nêu rõ nguồn gốc của mảnh đất này nên chúng tôi xin định hướng tham khảo như sau:
+ Nếu đất của gia đình bạn có do nhận chuyển nhượng mà không có vi phạm pháp luật đất đai thì căn cứ theo Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gia đình bạn sẽ được cấp sổ đỏ khi được xác định là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
+ Nếu đất của gia đình bạn tự khai hoang thì căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Thứ hai về mức bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 thì việc thu hồi đất sẽ được bồi thường như sau:
+ Bị thu hồi loại đất nào sẽ được bồi thường về bằng diện tích đất cùng loại với đất bị thu hồi;
+ Nếu không còn đủ đất để thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng tiền, mức tiền bồi thường bằng diện tích đất bị thu hồi nhân với giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
“Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Khi gia đình bạn bị thu hồi phần đất không có giấy tờ về đất mà đủ điều kiện được bồi thường thì khoản tiền bồi thường về đất bị thu hồi sẽ phải trừ đi khoản tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp khi được công nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiến hành bồi thường cho phần diện tích đất tăng thêm khi thu hồi.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tiến hành bồi thường cho phần diện tích đất tăng thêm khi thu hồi; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
