Không thực hiện dự án sau khi đã được giao đất hơn 1 năm
Không thực hiện dự án sau khi đã được giao đất hơn 1 năm? Công ty Cổ phần X được UBND tỉnh M giao đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Nhưng đã hơn 1 năm nay kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa, dự án vẫn chưa được tiến hành do gặp khó khăn về tài chính. Ủy ban nhân dân tỉnh M đã ra quyết định thu hồi diện tích đất đã giao cho Công ty. Vậy, quyết định thu hồi đất trên của Ủy ban nhân dân tỉnh M có đúng quy định của pháp luật không?
- Thời hạn khiếu nại với quyết định bồi thường khi thu hồi đất
- Chậm tiến độ sử dụng đất có bị thu hồi không?
- Quyết định thu hồi đất do chậm thực hiện tiến độ theo dự án
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Không thực hiện dự án sau khi đã được giao đất hơn 1 năm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn căn cứ theo quy định tại điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 về trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai:
“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.”
Như vậy:
Chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì sẽ phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn thêm 24 tháng nhưng phải nộp thêm một khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án. Hết thời hạn gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường về đất và tài sản trên đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Công ty X đã được giao đất nhưng đã hơn 1 năm nay kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa, dự án vẫn chưa được tiến hành do gặp khó khăn về tài chính; tuy nhiên, khi không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục thì chủ đầu tư sẽ được gia hạn thêm 24 tháng. Vì vậy, việc thu hồi quyền sử dụng đất trên của UBND tỉnh M trong trường hợp này là trái với quy định tại điểm 1 Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013. Để bảo vệ quyền lợi của công ty, bạn có thể khiếu nại đến UBND tỉnh M hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại TAND tỉnh M.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Không thực hiện dự án sau khi đã được giao đất hơn 1 năm.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thẩm quyền thu hồi đất thuộc về cơ quan nào?
Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về: Không thực hiện dự án sau khi đã được giao đất hơn 1 năm; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
