Quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức
Quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức? Tôi có một mảnh đất nằm tại số 25 phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh (đường số 03). Nay tôi muốn xây dựng một khu nhà cao tầng để cho thuê thì tôi được phép xây dựng tối đa là bao nhiêu tầng? Chiều cao tối đa của toàn công ty là bao nhiêu? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Người có nghĩa vụ xin cấp giấy phép xây dựng cho đất thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Quyết định Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì vị trí đất tại số 25, phường Linh Đông, quận Thủ Đức có đường số 03, lộ giới của đường là 16m (lề đường 4m; lòng đường 8m). Do đó số tầng và chiều cao tối đa của công trình được xác định như sau:
Thứ nhất về số tầng của công trình xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 được sửa đổi bởi Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:
“Bảng 2
|
Chiều rộng lộ giới L (m) |
Tầng cao cơ bản (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) |
Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) |
Tầng cao tối đa (tầng) |
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
| L ³ 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
7+1 |
8 |
| 20 ≤ L< 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
6+2 |
8 |
| 12 ≤ L < 20 |
4 |
+1 |
+1 |
+1 |
5,8m |
5+2 |
7 |
| 7 ≤ L< 12 |
4 |
+1 |
0 |
+1 |
5,8m |
4+2 |
6 |
| 3,5 ≤ L< 7 |
3 |
+1 |
0 |
0 |
5,8m |
3+1 |
4 |
| L < 3,5 |
3 |
0 |
0 |
0 |
3,8m |
3+0 |
3 |
Như vậy, mảnh đất của bạn nằm trên con đường có lộ giới 16m; do đó bạn được quyền xây dựng tối đa là 7 tầng.
Thứ hai về chiều cao tối đa của công trình xây dựng
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 được sửa đổi bởi Khoản 11 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:
“Bảng 3: Cao độ chuẩn ở vị trí chỉ giới xây dựng
|
Chiều rộng lộ giới L (m) |
Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
|
Tầng 3 |
Tầng 4 |
Tầng 5 |
Tầng 6 |
Tầng 7 |
Tầng 8 |
||
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
| L ≥ 25 |
7,0 |
– |
– |
21,6 |
25,0 |
28,4 |
31,8 |
| 20 ≤ L <25 |
7,0 |
– |
– |
21,6 |
25,0 |
28,4 |
31,8 |
| 12 ≤ L < 20 |
5,8 |
– |
17,0 |
20,4 |
23,8 |
27,2 |
– |
| 7 ≤ L < 12 |
5,8 |
– |
17,0 |
20,4 |
23,8 |
– |
– |
| 3,5 ≤ L < 7 |
5,8 |
13,6 |
17,0 |
– |
– |
– |
– |
| L < 3,5 |
3,8 |
11,6 |
– |
– |
– |
– |
– |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, với lộ giới đường rộng 16m thì chiều cao công trình của bạn được xác định như sau:
+ Nếu công trình xây dựng 4 tầng thì chiều cao tối đa là 17m;
+ Nếu công trình xây dựng 5 tầng thì chiều cao tối đa là 20,4m;
+ Nếu công trình xây dựng 6 tầng thì chiều cao tối đa là 23,8m;
+ Nếu công trình xây dựng 7 tầng thì chiều cao tối đa là 27,2m.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
