Đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng

Mục lục

Đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng

Đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng? Năm 2015, bố mẹ tôi có mua một mảnh đất diện tích khoảng 200 m2 đã được cấp giấy chứng nhận. Sau đó khoảng 1 năm, bố mẹ tôi đã làm hợp đồng tặng cho chồng tôi toàn bộ diện tích đất nói trên nhưng không có điều kiện gì, hợp đồng tặng cho này được công chứng nhưng chưa tiến hành sang tên; giấy chứng nhận vẫn đứng tên của bố mẹ tôi. Tuy nhiên không biết có vấn đề gì nhưng nay bố mẹ tôi muốn lấy lại phần đất đó và cho lại em tôi. Vậy bố mẹ tôi có thể đòi lại đất không nếu chồng tôi không đồng ý hủy hợp đồng tặng cho đã công chứng?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015 về tặng cho quyền sử dụng đất:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo đó, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ bạn và chồng bạn được công chứng đã đảm bảo điều kiện cho hiệu lực về hình thức của hợp đồng tặng cho.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính (theo Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013) nên việc tặng cho đất của bố mẹ với chồng bạn chưa có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và chồng bạn đã được công chứng nên theo Điều 51 Luật công chứng năm 2014:

“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.”

Như vậy:

Đối với hợp đồng tặng cho đất đã công chứng thì muốn hủy bỏ hợp đồng đó thì phải có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả các bên đã tham gia hợp đồng. Do đó, việc hủy hợp đồng tặng cho giữa bố mẹ bạn và chồng bạn thì phải được sự đồng ý của bố mẹ và chồng bạn. Nếu chồng bạn không đồng ý thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng tặng cho của bố mẹ bạn được xác định là vi phạm quy định của pháp luật và khi đó, bố mẹ chồng bạn phải chịu trách nhiệm dân sự theo khoản 5 Điều 428 Bộ luật dân sự 2015.

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 360 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, bố mẹ bạn vẫn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; tuy nhiên, khi đó chồng bạn có thể yêu cầu bố mẹ chồng bạn bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết vấn đề đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: