Muốn lấy lại đất đã tặng cho và sang tên cho con trai
Muốn lấy lại đất đã tặng cho và sang tên cho con trai? Mẹ chồng tôi có mua một mảnh đất năm 2004 và đã cho chồng tôi. Mẹ chồng tôi đã làm thủ tục sang tên cho chồng tôi năm 2015. Sau đó vợ chồng tôi chuyển khẩu sang xã khác để mua một mảnh đất khác. Hiện tại sổ hộ khẩu của gia đình là do mẹ chồng tôi làm chủ hộ và không có tên của chồng tôi. Nay mẹ chồng tôi viện lý do đòi lại đất vì đứng tên chủ hộ và chứng minh nguồn gốc do bà mua và đã cho chồng tôi. Vậy mẹ chồng tôi muốn lấy lại đất đã tặng cho chồng tôi có được không?
- Đòi lại quyền sử dụng đất tặng cho có điều kiện
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Muốn lấy lại đất đã tặng cho và sang tên cho con trai; chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất. Và việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng có hiệu lực từ kể từ thời điểm đăng ký vào trong sổ địa chính.
Theo thông tin bạn cung cấp: mẹ chồng bạn mua đất năm 2004 và năm 2015 mẹ bạn tặng cho và đã sang tên quyền sử dụng đất cho chồng bạn. Tức là việc tặng cho đất giữa mẹ chồng và chồng bạn đã được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất và đã hiệu lực pháp luật.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác định người có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: chồng bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nên chồng bạn được xác nhận là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó ngay cả khi chồng bạn không có tên trong sổ hộ khẩu tại địa phương thì cũng không làm chấm dứt quyền sử dụng đất của chồng bạn theo Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai năm 2013.
Chính vì thế việc mẹ chồng bạn lấy lý do chồng bạn không còn tên trong hộ khẩu và mẹ bạn hiện nay là chủ hộ khẩu để đòi lại quyền sử dụng đất là không có căn cứ pháp luật. Nên mẹ chồng bạn không thể đòi lại quyền sử dụng đất đã tặng cho chồng bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Muốn lấy lại đất đã tặng cho và sang tên cho con trai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
