Chuyển nhượng căn hộ là tài sản chung nhưng đứng tên một người
Đứng tên người sử dụng đất trên căn hộ góp vốn mua chung? Vợ chồng tôi góp tiền cùng anh trai (còn độc thân) mua một căn hộ chung cư, nhưng còn thiếu 200 triệu đồng phải vay ngân hàng. Anh tôi là người đứng tên vay ngân hàng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của anh tôi luôn; tuy nhiên, nợ ngân hàng thì vợ chồng tôi chịu một nửa. Bây giờ anh tôi sắp ra nước ngoài sinh sống, vợ chồng tôi muốn nhận chuyển nhượng căn hộ nói trên phải làm sao?
- Bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu
- Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chuyển nhượng căn hộ là tài sản chung nhưng đứng tên một người; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ mua chung trên đứng tên anh trai bạn. Do đó khi chuyển nhượng căn hộ và đất thì căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì anh trai bạn phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng bao gồm:
+) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+) Nhà đất không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
+) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;;
+) Trong thời hạn sử dụng đất;
+) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Nếu như anh bạn thế chấp quyền sử dụng căn nhà:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 321. Quyền của bên thế chấp
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
Như vậy, khi anh bạn đang thế chấp căn hộ nói trên để vay vốn ngân hàng thì anh trai bạn cần có văn bản đồng ý của Ngân hàng cho phép anh bạn được chuyển nhượng căn hộ đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thủ tục sang tên khi chuyển nhượng, bạn có tham khảo tại bài viết: Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đứng tên người sử dụng đất trên căn hộ góp vốn mua chung.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất và nơi nộp
Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
