Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh

Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh? Xin hỏi tổng đài, hiện tôi có khu đất thổ cư tại ấp Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn,TP.Hồ Chí Minh có diện tích 2700m2. Nay tôi muốn xây dựng nhà liền kề để kinh doanh thì theo quy định mỗi nhà diện tích tối thiểu là bao nhiêu m2, tôi phải liên hệ với phòng tài nguyên môi trường của Huyện hay sở để làm thủ tục? Trân trọng cảm ơn tổng đài!

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6 Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích và kích thước lô đất xây dựng như sau:

“Điều 6. Diện tích và kích thước lô đất xây dựng

1. Lô đất đủ chuẩn được áp dụng quy định này là lô đất có diện tích không nhỏ hơn 36m²(theo TCXD VN 353:2005 ), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m (theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng).”

Tuy nhiên TCXD VN 353:2005 đã được thay thế bởi TCVN 9411 : 2012. Theo đó diện tích tối thiểu để của lô đất xây dựng sẽ là 45m² và chiều rộng không nhỏ hơn 4,5m.

Chính vì vậy trong trường hợp này, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề để kinh doanh thì trên lô đất 2700m2 là 45m².

Về nơi nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng:

Căn cứ quy định tại Điểm b; Điểm c Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 15/2016/TT-BXD theo đó:

“Điều 17. Quy trình và thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

2. Thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng:

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, d Khoản này“

Như vậy trong trường hợp của bạn, tùy thuộc vào cấp công trình mà bạn dự định xây dựng thì sẽ xác định được chủ thể có thẩm quyền tương ứng. Ở đây có thể được xác định là Sở xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp phép cho việc xây dựng này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại trong trường hợp này:

Diện tích tối thiểu để bạn có thể xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này là 45m2 và có chiều ngang tối thiểu của thửa đất là 4,5m.

Nơi cấp phép xây dựng trong trường hợp này phụ thuộc vào quy mô công trình xây dựng của bạn thì sẽ có cơ quan cấp giấy phép xây dựng tương ứng bạn có thể là Sở xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Tiến hành hoàn công cho công trình xây dựng nhà ở

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc vềDiện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: