Đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chưa thành niên
Đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chưa thành niên? Con trai tôi năm nay được 16 tuổi, tôi dự định cho cháu một căn nhà và đất để cháu có nơi ăn ở, học tập và làm việc sau này, nhưng cháu chưa đủ tuổi thành niên nên một mình cháu không đứng tên trong giấy tờ nhà đất được mà phải có người đại diện theo pháp luật của cháu cùng đứng tên. Mà người giám hộ hiện nay của cháu là bố cháu (vợ chồng tôi đã ly hôn từ khi cháu 3 tuổi). Vậy bố cháu có bắt buộc phải đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
- Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên khác
- Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chưa thành niên; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
““a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”
Như vậy, pháp luật hiện trên giấy chứng nhận không phân biệt cá nhân sử dụng đất là người thành niên hay chưa thành niêm. Do đó khi bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn thì trên giấy chứng nhận đều ghi nhận người sử dụng đất là con bạn và ghi “Giấy khai sinh số” nếu con bạn chưa có CMND, thẻ căn cước.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 21. Người chưa thành niên
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, khi bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên con của bạn nhưng khi cháu thực hiện các giao dịch về đất sau khi được sang tên thì cần có người đại diện theo pháp luật của cháu đồng ý là bạn và chồng bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chưa thành niên.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chưa thành niên; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
