Tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất

Tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất? Tôi có một mảnh đất do người khác mua đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 2013 với diện tích là 500 m2. Nay tôi tiến hành đo đạc lại đất để vẽ bản đồ địa chính thì diện tích đất của tôi lại tăng thêm 50 m2. Phần đất tăng thêm là do gia đình tôi lấn ra phần đất của con sông phía sau nhà hồi đầu năm 2014. Nay cán bộ địa chính có nói với tôi là nếu mà tôi muốn được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ 550 m2 đất đang sử dụng thì phải nộp tiền sử dụng đất cho 50 m2 đất tăng thêm. Vậy số tiền mà tôi phải nộp tính như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP:

“Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 9 Điều 210 Luật đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.”

Như vậy, đối với trường hợp lấn, chiếm đất từ ngày 01/07/2004 đến ngày 01/07/2014 mà được Nhà nước công nhận tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất theo giá do UBND cấp quy định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất, trừ trường hợp đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất.

Đối với trường hợp của bạn: bạn mua đất năm 2013 với diện tích là 500 m2 và gia đình bạn lấn thêm ra 50 m2 đất hồi đầu năm 2014. Do đó nay gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất thì mức tiền sử dụng đất phải nộp tính như sau:

Mức tiền phải nộp = 100% x 50 m2 x Giá đất do UBND tỉnh quy định x Hệ số điều chỉnh giá đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ vị trí thửa đất của bạn nên bạn vui lòng kiểm tra quyết định của UBND cấp tỉnh nơi bạn có đất để biết giá đất và hệ số điều chỉnh của giá đất đó.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: