Chuyển nhượng đất khi người có quyền sử dụng không có đủ nhận thức

• Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không?
• Sang tên khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
• Cấp sổ đỏ khi hợp đồng chuyển nhượng đất không có chữ ký

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Chuyển nhượng đất khi người có quyền sử dụng không có đủ nhận thức; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của bố mẹ bạn nhưng bố bạn đã 78 tuổi bị bệnh tai biến nằm một chỗ, mẹ bạn 77 tuổi từ năm 1968 bị thương phần đầu giám định thần kinh không ổn định. Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ về năng lực hành vi của bố mẹ bạn nên chúng tôi tư vấn cho bạn theo hai trường hợp sau:

Trường hợp thứ nhất: Bố mẹ bạn mắc bệnh nhưng cả hai vẫn còn khả năng nhận thức và làm chủ hành vi

Căn cứ theo quy định tại Điều 213 Bộ luật dân sự 2015 về sở hữu chung của vợ chồng:

“1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.”

Theo đó, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bố mẹ bạn, thì mảnh đất này được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, bố mẹ bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt mảnh đất này hay nói cách khác bố mẹ bạn có toàn quyền bán mảnh đất này mà không cần có sự đồng ý của bạn. Tuy nhiên, đất này đứng tên của bố mẹ bạn nếu mẹ bạn muốn chuyển nhượng đất  thì bắt buộc phải được sự đồng ý của bố bạn.

Trường hợp thứ hai: bố, mẹ hoặc cả bố và mẹ đều không có đủ nhận thức và làm chủ được hành vi

Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp một người bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự thì giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự do người đại diện theo pháp luật  xác lập và thực hiện.

Do đó, trường hợp bố mẹ bạn bị bệnh mà đã bị Tòa án tuyên bố là mất năng lực hành vi dân sự thì giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện. Do đó, nếu anh em bạn được Tòa án chỉ định là người đại diện của bố mẹ bạn thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn bắt buộc phải có sự đồng ý của anh em bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất khi người có quyền sử dụng không có đủ nhận thức.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.