Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Thưa quý Công ty! Năm 2012 tôi có mua một miếng đất lúa màu, diện tích 4x16m ở Khu phố 3, Đường Tân Chánh Hiệp 33 (Đường Đông Bắc sau phần mềm Quang Trung), P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP HCM. Đất không bị quy hoạch. Nay tôi xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, thì tôi phải trả bao nhiêu tiền cho mục đích này. Xin nói thêm là trong thông báo nộp thuế đất năm có ghi đất của tôi thuộc LOẠI ĐƯỜNG II, HẺM NHỰA VỊ TRÍ 2. Mong Quý Công ty giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa màu sang đất ở thì cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân quận 12, nhu cầu sử dụng đất thực tế, cơ quan có thẩm quyền xét duyệt hồ sơ của bạn để xác định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất lúa màu sang đất ở bạn vui lòng tham khảo bài viết: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
Về nghĩa vụ tài chính
Căn cứ tính tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất”.
Như vậy, sau khi hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được chấp nhận, bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để hoàn thành thủ tục. Khi đó, người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo đó, công thức tính được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x diện tích chuyển mục đích sử dụng.
Lưu ý: Giá từng loại đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của UBND thành phố Hồ Chí Minh trên địa bàn Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP HCM.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
