Tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Gia đình tôi là gia đình chính sách, sau khi ngoại tôi mất có để lại một mảnh đất cho dì ba của tôi. Mảnh đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thời đó.
Dì ba của tôi sử dụng mảnh đất làm nhà ở nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên dì tôi phải đi nơi khác làm ăn xa; một thời gian sau có người tới cướp đất (ông X) xây nhà ở và còn bán phần đất đó cho người khác (UBND xã cũng cấp giấy chứng nhận cho người mua đất trong khi đang có tranh chấp với gia đình dì tôi).
Gia đình tôi mang giấy tờ do xã cấp có nội dung là yêu cầu trả phần đất đó lại cho dì tôi nhưng không hòa giải được. Dì tôi xuống cơ quan Huyện yêu cầu giải quyết nhưng cán bộ huyện cố tình né tránh và trì trệ không giải quyết và không có động thái trả lời câu hỏi của gia đình tôi và như vậy kéo dài thời gian rất lâu. Gia đình tôi phải làm sao và đến cơ quan nào để có được sự giúp đỡ?
- Cấp sổ đỏ cho phần đất đang có tranh chấp
- Không chi trả bồi thường vì đất đang có tranh chấp
- Thu hồi đất đang có tranh chấp có được bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;”
Như vậy
Gia đình đình bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chính quyền cũ cấp là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó gia đình bạn có thể chứng minh quyền sử dụng đất đó thuộc về quyền sở hữu của gia đình bạn.
Đồng thời theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để chuyển nhượng đất và sang tên giấy chứng nhận là đất không có tranh chấp. Do đó gia đình bạn đang tranh chấp với ông X mà ông X lại bán đất cho người khác và được cấp giấy chứng nhận cho người mua là không đúng quy định pháp luật đất đai hiện hành.
Theo thông tin bạn cung cấp: Gia đình bạn đã làm đơn yêu cầu xã giải quyết nhưng không thành và dì bạn yêu cầu huyện giải quyết nhưng không được giải đáp. Nên căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013 về giải quyết tranh chấp đất đai:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Như vậy, dì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi trực tiếp tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh
Giải quyết tiền bồi thường về đất khi đang có tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
