Tách thửa đất nông nghiệp mua chung từ năm 1998
Em và anh của em có cùng mua chung miếng đất năm 1998 với diện tích 180m2. Do tin tưởng ông anh của em đứng ra kê khai hết phần diện tích 180m2 vì theo quy định khi đó chỉ cho 1 người đứng tên khai mà không thực hiện tách thửa đất nông nghiệp đó; nhưng có 2 chữ ký của em và ông anh tại ủy ban xã vào 1999.
Sau đó anh của em làm giấy chuyển nhượng lại 1 phần diện tích 5*18=90m2 cho em vào năm 1999( bằng giấy tay). Hiện nay em đang vướng mắc thủ tục xin cấp sổ 5*18=90 đó vì anh của em đã duyệt bản vẽ nội nghiệp hết 180m2 vào 2008. Nay anh của em có dấu hiệu chiếm đọat phần diện tích của em, vì khi em vẽ bản vẽ phần diện tích em được hưởng 90 m2 thì bên văn phòng đất đai không thụ lý; với lý do chỉ có thể làm đồng sở hữu bởi trên tờ khai 1999 đã thể hiện điều đó nhưng em lại có tờ giấy tay do anh em chuyển nhượng cho em sau này vào 12/1998.
Do anh của em bây giờ muốn đứng hết 180m2 thì trường hợp của em như thế nào đất em mua là đất nông nghiềp và em có thể đứng riêng 1 sổ 90 m2 được hay không bằng nghị định mua giấy tay trước 1/1/2008.
- Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên
- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã sử dụng lâu đời
- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tên trong bản đồ 299
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tách thửa đất nông nghiệp mua chung từ năm 1998; tổng đài xin tư vấn như sau:
Dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành. Việc xác định xem bạn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích như trên hay không ta cần phải xác định một số vấn đề sau:
Thứ nhất: Về giấy chứng nhận đã cấp theo kê khai tại thời điểm năm 1999:
Theo như thông tin mà bạn cung cấp, việc kê khai vào năm 1999 do anh trai của bạn đứng ra kê khai và có chữ ký của hai anh em như vậy:
- Hai anh em bạn đã ký tên vào biên bản kê khai khi đó hay ký tên vào một văn bản khác về việc thỏa thuận sử dụng mảnh đất đó của hai người.
- Giấy chứng nhận cấp cho mảnh đất nên trên hiện nay đang đứng tên anh trai bạn hay ghi là thuộc sở hữu chung của hai người.
Thứ hai: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh trai bạn và bạn:
Theo như thông tin bạn cung cấp thời điểm tháng 12/1998 anh bạn làm giấy tay chuyển nhượng cho bạn 90m2 đất và sau đó lại làm giấy chuyển nhượng 1 lần nữa vào năm 1999 như vậy hai hợp đồng này được xác lập và thực hiện như thế nào? Khi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên thì thửa đấy đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa?
Trên cơ sở đó mới có thể xác định được về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó để làm căn cứ để bảo vệ quyền và lợi ích của bạn.
Thứ ba: Về vị trí của thửa đất:
Căn cứ quy định tại Khoản d Điều 43 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 , được bổ sung tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP theo đó:
“Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Căn cứ quy định nêu trên, việc xác định bạn có được độc lập đứng tên trên thửa đất nông nghiệp nêu trên hay không phụ thuộc vào quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương nơi có đất. Do đó bạn cần cung cấp thêm thông tin về địa điểm của thửa đất chúng tôi mới có thể trả lời cụ thể cho bạn được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Vì những thông tin mà bạn cung cấp chưa thực sự đầy đủ và rõ ràng nên chúng tôi chỉ có thể đặt ra một số vấn đề cần phải làm rõ. Theo đó bạn cần thu thập thêm thông tin về trường hợp của mình và vui lòng liên hệ tới tổng đài để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể cho bạn để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa đất nông nghiệp mua chung từ năm 1998. Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Diện tích tách thửa tối thiểu đất nông nghiệp tỉnh Bến Tre
Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại tỉnh Cần Thơ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Tách thửa đất nông nghiệp mua chung từ năm 1998; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
