Xử phạt hành chính khi thay đổi thiết kế bên trong nhà ở
Xử phạt hành chính khi thay đổi thiết kế bên trong nhà ở so với giấy phép xây dựng? Tôi được cấp giấy phép xây dựng cho một căn nhà ở riêng lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo giấy phép xây dựng, sảnh cầu thang có chừa ra một khoảng 2.2 m2 để nhìn xuống tiểu cảnh tầng trệt, nhưng khi thi công thì tôi đã xây kín lại. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xử phạt và buộc tháo dỡ phần xây dựng vi phạm đó. Cho tôi hỏi tôi chỉ sửa trong mà không sửa ngoài thì có bị xử phạt không?
- Thu hồi giấy phép xây dựng khi xây dựng công trình sai
- Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu
- Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xử phạt hành chính khi thay đổi thiết kế bên trong nhà ở so với giấy phép xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 5 Thông tư 03/2018/TT-BXD về thay đổi thiết kế nhà ở:
“Điều 5. Về áp dụng biện pháp dừng thi công xây dựng để làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định tại khoản 12, khoản 13 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP
4. Trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng mà không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng thì không coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP.”
Như vậy
Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng mà không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng thì không coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép. Cụ thể là không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:
+ Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
+ Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
+ Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Đối với trường hợp của bạn:
Nếu việc xây kín phần không gian trống tại sảnh cầu thang mà không làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường thì bạn không bị xử phạt hành chính. Và khi đó quyết định xử phạt của cơ quan nhà nước là không có căn cứ pháp lý. Trong trường hợp này, bạn có thể khiếu nại đến Thủ trưởng đơn vị của người đã ra quyết định xử phạt bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu ảnh hưởng tới an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và phải điều chỉnh giấy phép xây dựng mà bạn không làm thì quyết định xử phạt của cơ quan nhà nước là có căn cứ pháp lý.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử phạt hành chính khi thay đổi thiết kế bên trong nhà ở so với giấy phép xây dựng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục khiếu nại quyết định hành chính lần đầu
Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
