Phân chia quyền sử dụng đất khi hai anh em đứng tên trong sổ đỏ

Mục lục

Phân chia quyền sử dụng đất khi hai anh em đứng tên trong sổ đỏ

Em đang ở là nhà tổ để lại. Bà mất không để lại di chúc, nhà có tổng cộng 5 người con, nhưng 1 cô đã mất. Sau đó làm lại sổ đỏ thì cho các anh em đồng ý cho ba em đứng tên, riêng cô thứ 2 thì không chịu cho mình ba em đứng tên. Cuối cùng làm lại sổ đỏ là ba em đứng tên nhưng phía dưới ghi tên cô em là người đồng sở hữu. Bây giờ cô em đòi phân chia. Cho em hỏi là nếu đúng luật thì phải chia cho cô em một nửa phải không ạ?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Phân chia quyền sử dụng đất khi hai anh em đứng tên trong sổ đỏ; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Do bạn không cung cấp cụ thể về thông tin trên Giấy chứng nhận nên chúng tôi xin phép được tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất: Trên Giấy chứng nhận đã xác định rõ diện tích mà cô bạn sở hữu trong phần đất chung:

Trong trường hợp này; khi phân chia quyền sử mảnh đất này cô bạn sẽ được sử dụng phần đất tương đương với diện tích của cô bạn trong mảnh đất chung đó.

Trường hợp hai: Trên Giấy không xác định phần diện tích riêng của mỗi người:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật”.

Khi cô bạn có yêu cầu phân chia mảnh đất trong trường hợp này, việc mỗi người được hưởng bao nhiêu sẽ do hai bên thỏa thuận.

Nếu như bố bạn và cô không đạt được thỏa thuận thì bố bạn có thể yêu cầu ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải tranh chấp đất đai. Nếu như việc hòa giải không thành thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu tòa án phân chia tài sản chung trong trường hợp này theo quy định tại Tòa án nhân dân nơi có đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai số 45/2013/QH13:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Và trong trường hợp này thỏa thuận phân chia di sản đã lập trước đây sẽ là căn cứ để tòa án xác định tỉ lệ hưởng giữa bố bạn và cô của bạn.

Tóm lại việc chia đất như thế nào trong trường hợp này sẽ được xác định như sau:

Do thỏa thuận giữa cô của bạn và bố của bạn.
Xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện( nếu có)
Do tòa án quyết định.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Phân chia quyền sử dụng đất khi hai anh em đứng tên trong sổ đỏ. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :

Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết việc: Phân chia quyền sử dụng đất khi hai anh em đứng tên trong sổ đỏ nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: