Khởi kiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khi không có công chứng
Tôi mua đất thông qua hợp đồng nhưng hợp đồng đó lại không có công chứng. Giờ tranh chấp liên quan đến thực hiện việc giao đất tôi có thể khởi kiện hợp đồng hay không?
- Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan Nhà nước nào?
- Tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp sổ đỏ cho phần đất đang có tranh chấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Khởi kiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khi không có công chứng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Điều 167, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy, theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc được chứng thực, ngoại trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất có một bên hoặc các bên hoạt động trong kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 129, Bộ luật dân sự năm 2015 thì:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp này của bạn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vi phạm về quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực. Nhưng nếu bạn đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của bạn, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Từ đó, khi có tranh chấp về việc giao đất bạn có khởi kiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất này.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư trong tranh chấp đất đai
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Khởi kiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khi không có công chứng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
