Quy định về bảo lãnh bán căn hộ chung cư đang xây dựng

Quy định về bảo lãnh bán căn hộ chung cư đang xây dựng

Cho tôi hỏi quy định về bảo lãnh bán căn hộ chung cư đang xây dựng? Doanh nghiệp của tôi đang tiến thành thực hiện dự án xây dựng khu nhà chung cư và sắp đi vào phần hoàn thiện. Hiện nay có một số hộ gia đình tới doanh nghiệp đề nghị được mua những căn hộ chung cư đang xây dựng. Theo tôi biết thì việc bán nhà đang xây dựng này thì cần phải được bảo lãnh khi mua. Thế cho tôi hỏi bảo lãnh mua là gì? Ai phải bảo lãnh?

---

• Bảo lãnh cho thuê mua căn hộ chung cư đang xây dựng
• Bảo lãnh cho việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về bảo lãnh bán căn hộ chung cư đang xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về bảo lãnh bán nhà căn hộ chung cư đang xây dựng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN được sửa đổi, bổ sung tại  Khoản 3 Điều 1 Thông tư 13/2017/TT-NHNN:

“Điều 12. Quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai) là bảo lãnh ngân hàng, theo đó ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (sau đây gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.”

Như vậy, bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai là việc ngân hàng thương mại đứng ra cam kết đảm bảo doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà đúng theo thỏa thuận. Nếu bên doanh nghiệp bán không thực hiện đúng cam kết thì ngân hàng sẽ trả đầy đủ khoản tiền bên thuê mua đã ứng trước và khoản tiền ứng trước đó trở thành khoản nợ của doanh nghiệp đối với ngân hàng

Thứ hai, về cơ quan, tổ chức đứng ra bảo lãnh bán căn hộ chung cư

Căn cứ theo quy định trên và Khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì tổ chức đứng ra bảo lãnh cho doanh nghiệp tiến hành cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại.

Và theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 1 Thông tư 13/2017/TT-NHNN thì ngân hàng thương mại muốn bảo lãnh thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;

+ Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Doanh nghiệp bạn có thể tham khảo danh sách ngân hàng thương mại tại Quyết định số 2401/QĐ-NHNN ngày 15/11/2017 của Ngân hàng Nhà nước.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bảo lãnh cho thuê mua căn hộ chung cư đang xây dựng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Đối tượng được tiến hành thuê mua bất động sản

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.