Quy định về cá nhân nước ngoài cho cá nhân thuê nhà chung cư tại Việt Nam

Quy định về cá nhân nước ngoài cho cá nhân thuê nhà chung cư tại Việt Nam

Tôi là cá nhân nước ngoài có căn hộ chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giờ tôi muốn cho thuê nhà chung cư này thì có được không? Tôi có phải làm thủ tục gì với cơ quan Nhà nước không?

---

• Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
• Tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng
• Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về cá nhân nước ngoài cho cá nhân thuê nhà chung cư tại Việt Nam; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về quyền cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 65/2014/QH13 quy định như sau:

“Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.”

Đồng thời, Điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở năm 2014

“Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;”

Như vậy, theo quy định này thì cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được phép cho thuê nhà ở. Do đó, trường hợp bạn có quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam thì bạn có quyền cho thuê căn nhà chung cư này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, thủ tục khi người nước ngoài cho thuê căn nhà chung cư

Căn cứ theo quy định tại Điểm a, Khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

“Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, theo quy định này thì trước khi cho thuê nhà ở thì cá nhân nước ngoài phải làm thủ tục thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế

Thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi chia di sản thừa kế

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cá nhân cho thuê nhà chung cư bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.