Không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng đất được

Vợ chồng tôi có một căn nhà đứng tên hai vợ chồng. Nay chúng tôi muốn bán đất để lấy một khoản tiền kinh doanh. Nhưng do chồng tôi đang làm việc ở nước ngoài không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng được. Vậy tổng đài cho tôi hỏi là trường hợp này tôi cần phải làm thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng đất được, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 35 và khoản 2 Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình 2014 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

“Điều 35: Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Điều 24 :Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng:

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.”

Theo đó, nhà bạn đang ở là tài sản chung của cả hai vợ chồng, do đó nếu muốn bán thì bạn phải được sự đồng ý của chồng bằng văn bản. Nếu như chồng bạn không về được Việt Nam thì chồng bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho bạn bán nhà và đất.

Tại khoản 1 Điều 78 Luật công chứng 2014 :

“Điều 78. Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài

1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam”.

Như vậy trong trường hợp này nếu như chồng bạn không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thì chồng bạn có thể Ủy quyền cho bạn để bạn thực hiện việc chuyển nhượng đất. Văn bản ủy quyền sẽ được chứng thực tại Lãnh sự quán hoặc đại sứ quán của Việt Nam tại nước ngoài sau đó gửi về Việt Nam cho bạn để bạn có thể đại diện cho chồng mình trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai vợ chồng bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng đất được. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Quá thời hạn đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng đất

Chồng muốn chuyển nhượng đất đứng tên của mình có cần phải hỏi vợ

Trong quá trình giải quyết nếu có vướng mắc về vấn đề gì liên quan tới: Không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng đất được; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: