Mua đất nhưng chưa kịp sang tên thì người bán mất
Vợ chồng tôi có mua một mảnh đất ở. Hai bên đã làm hợp đồng công chứng và vợ chồng tôi cũng đã thanh toán hết cho người đó. Tất cả đều có giấy tờ nhưng vợ chồng tôi chưa kịp sang tên thì người bán mất. Hiện nay, con của người bán đất không chịu giao đất cho tôi. Vậy cho tôi hỏi nếu người này mất thì tôi có thể sang tên đất cho vợ chồng tôi và đòi lại đất hay không?
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
- Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn . Về vấn đề: Mua đất nhưng chưa kịp sang tên thì người bán mất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn nhận chuyển nhượng đất đã ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng đồng thời hai bên đã thanh toán xong các nghĩa vụ. Tuy nhiên, bạn chưa sang tên sổ đỏ mà chủ cũ đã chết. Trường hợp này bạn và người chủ cũ đã tiến hành chuyển nhượng đất đúng pháp luật nên giao dịch chuyển nhượng đã có hiệu lực pháp lý và bạn hoàn toàn có quyền sang tên sổ đỏ diện tích đất này.
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành sang tên sổ đỏ.
Về hồ sơ:
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng được quy định như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất mà bạn mua đang đứng tên chủ cũ;
– Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng);
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao);
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả là Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời hạn thực hiện thủ tục: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tóm lại: Dù chưa cấp sổ hồng mà chủ cũ đã mất thì bạn vẫn có thể nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và đòi lại mảnh đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất nhưng chưa kịp sang tên thì người bán mất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
