Có đòi lại đất theo thỏa thuận xác lập trước khi thực hiện việc tặng cho
Năm 2006 tôi có được Ủy ban nhân dân Huyện cấp cho một mảnh đất ở khi đó tôi cũng đã được cấp sổ đỏ. Đến năm 2007 tôi có làm giấy tặng cho con trai cùng với con dâu tôi thửa đất đó và thực hiện thủ tục chuyển quyền luôn. Nhưng sau khi được tặng cho đất thì con tôi lại không xây nhà ở để cho tôi và vợ tôi ở trên đó đồng thời thực hiện việc cấp dưỡng cho vợ chồng tôi theo như bản cam kết đã làm trước khi tôi ký vào hợp đồng tặng cho; bản cam kết này có chữ ký của chính quyền thôn và hàng xóm của tôi. Nay con tôi định bán phần đất này đi thì tôi có đòi lại do con tôi không thực hiện thỏa thuận được không?
- Hạn chế quyền sử dụng đất của người được tặng cho đất
- Quy định về điều kiện để thực hiện việc tặng cho đất cho con ruột
- Đòi lại đất có nguồn gốc của ông bà nhưng đã sang tên cho bác
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Có đòi lại đất theo thỏa thuận xác lập trước khi thực hiện việc tặng cho; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thửa đất ở nêu trên hiện nay đang đứng tên con của bạn. Tuy nhiên trước khi ký hợp đồng tặng cho thì hai bên đã ký thỏa thuận về điều kiện để bạn tặng cho thửa đất đó là con bạn phải có nghĩa vụ xây dựng nhà ở để vợ chồng bạn sinh sống trên đó. Tuy nhiên sau khi được tặng cho đất thì con bạn đã không thực hiện cam kết về việc xây dựng nhà ở mà lại có ý định chuyển nhượng đất đó cho người khác.
Căn cứ quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó trong trường hợp này mặc dù tranh chấp sảy ra tại năm 2019 tuy nhiên hợp đồng tặng cho đã được xác lập và hoàn tất vào năm 2007 do đó cần phải áp dụng quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết tranh chấp.
Theo quy định tại Điều 467 Bộ Luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng chứng thực và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó việc sang tặng cho giữa bạn với các con là đúng với quy định của pháp luật hiện hành.
Tuy nhiên trước khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì con bạn đã làm bản cam kết về việc xây dựng nhà ở thì việc tặng cho quyền sử dụng đất sau này dù không thỏa thuận về điều kiện tặng cho nhưng bản cam kết đã lập trước đó đã thỏa thuận về điều kiện để con bạn được tặng cho quyền sử dụng đối với thửa đất đó vì vậy khi con bạn không thực hiện việc xây dựng nhà ở và nuôi dưỡng vợ chồng bạn đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng khi được tặng quyền sử đụng đất.
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 470 Bộ Luật dân sự năm 2005 theo đó trong trường hợp này bạn có thể đòi lại phần đất trước đây đã tặng cho con của bạn.
Hiện nay Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao cũng đã công bố án lệ tương tự với trường hợp của bạn tại: Án lệ số 14/2017/AL về công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại án lệ này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có đòi lại đất theo thỏa thuận xác lập trước khi thực hiện việc tặng cho. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Trình tự, thủ tục khai nhận thừa kế
Trong quá trình giải quyết việc: Có đòi lại đất theo thỏa thuận xác lập trước khi thực hiện việc tặng cho; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
