Bảo vệ người nhận chuyển nhượng đất đã sang tên nhưng bị kê biên
Tôi muốn tư vấn về vấn đề bảo vệ người nhận chuyển nhượng đất đã sang tên nhưng bị kê biên như sau: Tôi có mua một mảnh đất của một người quen. Khi mua thì đã làm hồ sơ chuyển nhượng đất và sang tên đầy đủ. Nguồn gốc đất là do người bán cho tôi nhận chuyển nhượng của một người khác. Hiện nay tôi có văn bản của Tòa án yêu cầu phong tỏa nhà để kê biên thi hành án do người bán đất cho tôi bị người chủ cũ khởi kiện vì chưa trả hết tiền. Cho tôi hỏi khi tôi mua tôi đã làm thủ tục sang tên cho tôi đúng quy định thì tôi có bị lấy lại đất không?
- Kê biên quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng để bảo đảm thi hành án
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bảo vệ người nhận chuyển nhượng đất đã sang tên nhưng bị kê biên; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: khi bạn tiến hành mua lô đất của chủ cũ và đã làm hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó tại thời điểm bạn làm thủ tục sang tên thì quyền sử dụng lô đất nói trên chưa bị kê biên để bảo đảm thi hành án nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là đúng quy định của pháp luật.
Khi tiến hành chuyển nhượng lô đất và quyền sử dụng đất chưa bị kê biên để bảo đảm thi hành án và bạn không biết cũng như không có nghĩa vụ phải biết quyền sử dụng đất của chủ cũ bị kê biên để thi hành án thì bạn được coi là bên thứ ba ngay tình trong giao dịch này.
Căn cứ theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.”
Như vậy
Bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất này một cách ngay tình và đã đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này đúng quy pháp luật. Do đó bên chủ nợ của chủ cũ không có quyền yêu cầu kê khai quyền sử dụng đất chủ cũ đã bán cho bạn để giải quyết khoản nợ của chủ cũ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chính vì thế quyết định kê biên quyền sử dụng đất của bên cơ quan thi hành án để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của chủ cũ là không đúng quy định của pháp luật. Do đó bạn có thể làm đơn khiếu nại quyết định kê biên của bên thi hành án lên cơ quan nhà nước.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bảo vệ người nhận chuyển nhượng đất đã sang tên nhưng bị kê biên; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
