Phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi vừa bán một mảnh đất cho người bạn thân của tôi với giá là 500 triệu đồng. Xin cho hỏi tôi phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu tiền?

---

• Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp
• Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở và đất nông nghiệp
• Không về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng đất được

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Phải đóng thuế và lệ phí bao nhiêu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Vì vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho người khác thì bạn chỉ có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Cụ thể căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 và Khoản 2 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC đã được sửa đổi theo quy định tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC theo đó:

“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 

Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất. 

1. Giá chuyển nhượng 

a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. 

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. 

2. Thuế suất 

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.”

Căn cứ quy định nêu trên; trong trường hợp này khi bạn chuyển nhượng thửa đất với giá 500 triệu đồng nếu như giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất theo bảng giá đất thì giá đất trên bảng giá đất sẽ được lấy làm căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức thuế suất khi bạn chuyển nhượng đất được xác định là 2% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, tương đương 10.000.000 đồng.