Xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi bán toàn bộ diện tích đất

Xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi bán toàn bộ diện tích đất

Xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận: Ông Quân có mua của ông Huân cùng làng một mảnh đất. Khi làm giấy tờ sang tên bìa đỏ thì ông Quân chỉ được ghi ở trang thứ 3 của bìa chứ lại không ghi ở phần người sử dụng đất. Ông Quân có hỏi nếu ghi như vậy thì GCN có đúng không?

---

• Cập nhật biến động đất đai trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Khi sảy ra biến động đất đai mà đi đăng ký chậm thì bị phạt thế nào
• Quy định pháp luật về đăng ký biến động khi xây dựng tường rào

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận khi bán toàn bộ diện tích đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định: 

“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;“

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

“Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi

1. Trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.“

 Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Theo quy định trên, trường hợp nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất trong trường hợp chuyển nhượng, người sử dụng sẽ phải đăng ký biến động. Việc đăng ký biến động được thực hiện bằng hình thức xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận. Nội dung xác nhận thay đổi sẽ được thể hiện tại trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận.

Như vậy, đối chiếu với quy định trên, việc ghi tên ông Quân ở trang thứ 3 của cơ quan có thẩm quyền là đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau: 

Quy định về đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất

Quy định pháp luật về đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất