Công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất khai hoang

Gia đình tôi tự khai hoang đất để sử dụng đã hơn 35 năm và nay được cấp giấy chứng nhận. Phần đất khai hoang của nhà tôi là 1000 m2, gia đình tôi đã xây dựng nhà sàn khoảng 500 m2. Nhưng mà diện tích đất xây dựng nhà ở chỉ được công nhận có 500 m2. Vậy gia đình tôi có thể xin công nhận diện tích đất ở 1000 m2 không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất khai hoang, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Người đang sử dụng đất ổn định trong trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:

– Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

– Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp quy định thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mục đích hiện trạng đang sử dụng theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước; nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172

Như vậy, theo chiếu với quy định trên, trong trường hợp của bạn, đối với phần đất khai hoang có diện tích 1000m2, do diện tích xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở nên diện tích đất ở được công nhận sẽ bằng 500m2 diện tích nhà ở đã xây dựng. 500m2 còn lại sẽ được công nhận là đất nông nghiệp và nếu gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Đất khai hoang có được coi là di sản thừa kế của người đã mất để lại không?

Nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp bị thu hồi đất khai hoang

Mọi vướng mắc về: Công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất khai hoang; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: