Có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ cho đất khai hoang
Gia đình tôi có một mảnh ruộng có nguồn gốc từ việc khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 1986 đến nay. Trong quá trình sử dụng không có tranh chấp với bất cứ ai. Nay gia đình tôi có nhu cầu xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không và có phải nộp tiền sử dụng đất không? Tôi xin cảm ơn
- Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới khi nhận chuyển nhượng
- Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
- Lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ cho đất khai hoang, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy trong trường hợp này khi gia đình bạn sử dụng đất này đã khai hoang từ năm 1986 và việc sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cũng như không có tranh chấp thì gia đình bạn sẽ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho đất đó.
Về việc đóng tiền sử dụng đất:
Do đất này của gia đình bạn là đất nông nghiệp nên sẽ thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức theo quy định tại Khoản 1 Điều 54 và Khoản 1 Điều 129 Luật đất đai số 45/2013/QH13
“Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;
Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.“
Như vậy nếu như đất này của gia đình bạn vẫn nằm trong hạn mức giao đất theo quy định thì sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất còn nếu như thửa ruộng của gia đình bạn đã nằm ngoài hạn mức giao đất thì gia đình bạn sẽ phải chuyển sang thuê đất và được lựa chọn hình thức thuê.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này gia đình bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với phần đất này nếu như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Gia đình bạn sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất nếu như đất này vẫn nằm trong hạn mức giao đất theo quy định.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ cho đất khai hoang. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ cho đất khai hoang; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
