Quyền của người thuê nhà khi chủ sở hữu muốn bán căn nhà đang cho thuê
Tôi có thuê một căn nhà ở với thời hạn là 5 năm tính từ 2017, sau khi ký hợp đồng thì đã trả đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê nhà. Nay chủ nhà muốn bán căn nhà đang cho thuê và bên mua không muốn tiếp tục cho tôi thuê nữa nên yêu cầu chủ nhà phải chấm dứt việc thuê nhà với tôi. Vậy cho tôi hỏi là khi chủ của căn nhà đó bán thì tôi có quyền gì không?
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước thời hạn
- Hỗ trợ người đang thuê nhà nhưng bị nhà nước thu hồi đất tại Phú Thọ
- Chuyển nhượng nhà ở duy nhất mới mua đầu năm 2019 có được miễn thuế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quyền của người thuê nhà khi chủ sở hữu muốn bán căn nhà đang cho thuê; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về việc bán nhà ở đang cho thuê
Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Luật nhà ở năm 2014 theo đó:
“Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1.Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.”
Ngoài ra tại Khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở có quy định như sau:
“Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Căn cứ quy định nêu trên, khi bạn đang thuê nhà ở và đã thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà nếu như chủ sở hữu của căn nhà đó có ý định bán căn nhà đó đi bạn sẽ có quyền ưu tiên mua trong vòng 30 ngày kể từ ngày bạn nhận được thông báo bằng văn bản. Nếu như bạn không có nhu cầu mua căn nhà đó thì sau khi chuyển nhượng cho người khác thì bạn vẫn tiếp tục được sử dụng căn nhà đó tới khi hết hợp đồng thuê.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Quyền của người thuê nhà khi chủ sở hữu muốn bán căn nhà đang cho thuê. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế nào?
Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về:Quyền của người thuê nhà khi chủ sở hữu muốn bán căn nhà đang cho thuê; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
