Ký hợp đồng mua chung cư đang xây nhưng không công chứng

Việc các bán ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực chất là việc các nhà đầu tư huy động vốn từ những người có nhu cầu mua nhà ở. Theo quy định tại Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại như sau: Trường hợp ký hợp đồng mua bán,thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tại Điều 17  Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định như sau:

“Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng”

Như vậy, theo quy định trên thì nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản :”Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.” thì hợp đồng kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do đó việc bạn ký hợp đồng mua nhà chung cư chưa được xây dựng xong mà không đi công chứng hợp đồng thì hợp đồng đó vẫn có hiệu lực pháp lí. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn về mặt pháp lí thì bạn nên đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nêu trên.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Ký hợp đồng mua chung cư đang xây nhưng không công chứng. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Đăng ký quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư

Xử lý đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về ký hợp đồng mua chung cư đang xây nhưng không công chứng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.