Có phải đóng tiền sử dụng đất khi khai hoang đất nông nghiệp không
Gia đình tôi có một mảnh ruộng có nguồn gốc từ việc khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 1996 đến nay. Trong quá trình sử dụng không có tranh chấp với bất cứ ai. Nay gia đình tôi có nhu cầu xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không và có phải nộp tiền sử dụng đất không? Khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi cần phải chuẩn bị các giấy tờ gì? Tôi xin cảm ơn
Luật sư tư vấn trực tuyến về đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi khai hoang không
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy, trong trường hợp này khi gia đình bạn sử dụng đất này đã khai hoang từ năm 1996 và việc sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cũng như không có tranh chấp thì gia đình bạn sẽ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho đất đó.
Thứ hai, về việc có phải đóng tiền sử dụng đất khi khai hoang đất nông nghiệp không
Do đất này của gia đình bạn là đất nông nghiệp nên sẽ thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức theo quy định tại Khoản 1 Điều 54 và Khoản 1 Điều 129 Luật đất đai số 45/2013/QH13
“Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;
Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.“
Như vậy nếu như đất này của gia đình bạn vẫn nằm trong hạn mức giao đất theo quy định thì sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất còn nếu như thửa ruộng của gia đình bạn đã nằm ngoài hạn mức giao đất thì gia đình bạn sẽ phải chuyển sang thuê đất và được lựa chọn hình thức thuê.
Thứ ba, về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp khai hoang
Trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT BTNMT
1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
2. Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai một cấp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
–>Nộp tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993
