Nội dung câu hỏi:
Xin cho tôi hỏi về vấn đề: Tôi có sở hữu diện tích đất là 750m2, đất trồng cây lâu năm, gần mặt đường tại thành phố Thái Nguyên, hạn sử dụng đến năm 2025. Nay tôi muốn bán 100m2 đất nông nghiệp để sau này cho người anh họ để xây nhà. Vậy cho tôi hỏi tôi có tách thửa được không và diện tích tối thiểu để được tách thửa là bao nhiêu m2? Xin cám ơn.
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất;
Căn cứ tại Điều 4 Quyết định 04/2022/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 16/2023/QĐ-UBND quy định về điều kiện chung để tách thửa đất như sau:
1. Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
4. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai, Điều 254 Bộ luật Dân sự và thực hiện đăng ký biến động đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai.
5. Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
6. Trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở, thì diện tích đất ở phải theo hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này, phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này.
Diện tích tách thửa tối thiểu của đất trồng cây lâu năm tại Thái Nguyên;
Căn cứ Điều 5 Quyết định 04/2022/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp:
“Điều 5. Điều kiện cụ thể được tách thửa, hợp thửa đất
1. Đối với đất nông nghiệp
a) Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa;
b) Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.
c) Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách được áp dụng theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều này.
d) Trường hợp thửa đất có nguồn gốc được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì không thực hiện tách thửa.“.
Theo quy định trên, đối với từng loại đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ khác nhau, cụ thể:
– Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa bằng hoặc lớn hơn 150 m2 áp dụng đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy hải sản.
– Diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2 áp dụng đối với đất rừng sản xuất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy: Trong trường hợp này, đất của gia đình bạn là đất trồng cây lâu năm nên diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa là 150 m2. Do đó, bạn muốn tách 100m2 đất trong thửa đất này cho anh họ để sau này chuyển thành đất xây nhà là không đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật. Để được tách thửa, mức tối thiểu nhất phải là 150m2.
Ngoài ra, sau khi tách thửa để chuyển sang đất ở thì anh họ của bạn cần thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo Điều 57 Luật đất đai số 45/2013/QH13.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về diện tích tách thửa tối thiểu, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
