Các khoản chi phí được xác định là chi phí đầu tư vào đất
Tổng đài cho tôi hỏi các khoản chi phí nào được xác định là chi phí đầu tư vào đất? Cách xác định những chi phí này như thế nào?
- Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Tính giá đất bồi thường tại thời điểm nào?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Các khoản chi phí được xác định là chi phí đầu tư vào đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, các khoản được xác định là chi phí đầu tư vào đất.
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định trên, các khoản được xác định là chi phí đầu tư vào đất bao gồm:
– Chi phí san lấp mặt bằng;
– Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
– Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
– Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Thứ hai, cách xác định chi phí đầu tư vào đất
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
P1: Chi phí san lấp mặt bằng;
P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.
Lưu ý: Công thức tính chi phí đầu tư vào đất được thực hiện như sau:
– Việc xác định giá trị các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại phải căn cứ vào đơn giá, định mức kinh tế kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định;
– Đối với khoản chi phí đầu tư vào đất mà việc đầu tư thực hiện trong nhiều lần, nhiều năm thì khi xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại được cộng dồn chi phí của tất cả các lần, các năm đó.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Suất tái định cư ít hơn số tiền được bồi thường
Ai được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Các khoản chi phí được xác định là chi phí đầu tư vào đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
