Các trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Cho tôi hỏi về vấn đề sau: Những trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất là những trường hợp nào? Gia đình tôi có 1 thửa đất sử dụng từ năm 1980 là đất khai hoang trồng cà phê. Khi cấp sổ đỏ cho mảnh đất nông nghiệp này thì tôi có phải đóng tiền sử dụng đất không?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì đối tượng phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:

1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đấtđể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);

– Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

– Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;

– Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;

– Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;

– Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất là nhà ở, đất phi nông nghiệp được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phải đóng tiền sử dụng đất theo Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Tóm lại

Trong trường hợp này, gia đình bạn được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp nên không phải đóng tiền sử dụng đất. Trường hợp, diện tích đất nông nghiệp được công nhận vượt hạn mức quy định thì phải chuyển sang hình thức thuê theo điểm a Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và phải đóng tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Đất nông nghiệp khai hoang có được miễn lệ phí trước bạ?

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: