Cách tính thuế đối với việc công nhận lại đất ở trước năm 1980

Cách tính thuế đối với việc công nhận lại đất ở trước năm 1980

Cách tính thuế đối với việc công nhận lại đất ở trước năm 1980? Gia đình tôi có 1050 m2 đất thổ cư trước năm 1980, được UBND thành phố Vinh cấp giấy chứng nhận vào năm 2000; cụ thể là có 150 m2 đất ở và 900 m2 đất vườn. Năm 2015, Nhà nước thu hồi 150 m2 đất ở để làm khu tái định cư. Nay gia đình tôi làm thủ tục công nhận lại đất ở thì tiền thuế đất chúng tôi được tính như thế nào? Được công nhận toàn bộ diện tích còn lại là đất ở hay là cả đất ở và đất vườn?

---

• Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở
• Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục gì?
• Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cách tính thuế đối với việc công nhận lại đất ở trước năm 1980; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT thì khi bị thu hồi mà tái định cư ngay tại mảnh đất của mình thì người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nếu diện tích còn lại sau thu hồi đủ điều kiện tách thửa tối thiểu với đất ở.

Về tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cách tính thuế đối với việc công nhận lại đất ở trước năm 1980.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Cách tính thuế đối với việc công nhận lại đất ở trước năm 1980; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.