Tiếp tục sản xuất trên đất được xác định là đất công ích của xã
Tiếp tục sản xuất trên đất được xác định là đất công ích của xã? Tôi có khai hoang một phần đất và sử dụng đất đó để trồng cây và chăn nuôi từ năm 2000; nhưng đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Trước khi khai hoang, tôi có làm đơn xin cấp đất là tiến hành chăn nuôi nhưng không được đồng ý (chứ không có cấm). Sang năm 2016, tôi có ý định tiến hành trồng một số cây keo thì UBND xã không cho với lý do đây là đất công ích đã được kê khai từ tháng 6/2015. Vậy UBND xã kê khai đất trong khi tôi đang sử dụng ổn định từ trước đó thì có đúng không? Vậy tôi có được tiếp tục sử dụng và cấp sổ cho phần đất đó không?
- Có được thuê lại đất công ích được Ủy ban nhân dân xã cho thuê?
- Đất công ích của xã có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng?
- Có được chuyển nhượng lại đất công ích của xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Tiếp tục sản xuất trên đất được xác định là đất công ích của xã; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 132 Luật đất đai 2013:
“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.“
Như vậy:
Đất khai hoang là một nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã. Đối với diện tích đất xã không sử dụng thì có thể cho hộ gia đình, cá nhân thuê vào mục đích sử nông nghiệp với thời hạn không quá 05 năm.
Đối với trường hợp của bạn: UBND xã đã kê khai phần đất đó từ tháng 6/2015 nên phần đất mà bạn đang sử dụng được xác định là đất công ích của UBND xã. Tuy nhiên, nếu bạn cho rằng việc xác định diện tích đang sử dụng của gia đình bạn là đất công ích không phù hợp quy định của pháp luật hoặc xâm phạm đến lợi ích của gia đình bạn, bạn có thể khiếu nại đến UBND cấp huyện hoặc khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp việc xác định đất gia đình bạn khai hoang là đất công ích phù hợp với quy định của pháp luật thì bạn chỉ được sử dụng khi được UBND cấp xã cho thuê với thời hạn tối đa là 05 năm/lần thuê.
Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận: “2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”. Do đó, gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận cho phần đất gia đình bạn đang sử dụng khi đất này được xác định là đất công ích.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiếp tục sản xuất trên đất được xác định là đất công ích của xã.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Bồi thường khi lấy lại đất công ích của UBND xã
Thu hồi đất công ích khi hết thời hạn thuê đất 5 năm
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
