Cấp giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Cấp giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu? Gia đình tôi có mảnh đất sử dụng từ hồi giải phóng làm đường đến nay tại Phù Cát, tỉnh Bình Định, không có vi phạm pháp luật cũng không có tranh chấp đất đai. Sau nhiều lần giải phóng mặt bằng thì diện tích đất của gia đình tôi chỉ còn lại có khoảng 28,3 m2. Như vậy nhà tôi có làm được sổ đỏ không? Nếu không làm được thì sau này vào đường nữa họ có đền bù cho nhà tôi không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân bao gồm:

+ Sủ dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993;

+ Được xác nhận là đất không có tranh chấp;

+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 và Khoản 1 Điều 5 Quyết định số 40/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định:

“Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa

1. Đối với đất ở:

Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40m2.

Điều 5. Xử lý một số trường hợp về tách thửa, nhập thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 22/10/2009 (ngày Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 12/10/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định có hiệu lực thi hành) mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy

Đối với tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa là 40 m2 mà hình thành trước ngày 22/10/2009 thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trong trường hợp của bạn: Gia đình bạn sử dụng đất từ thời giải phóng cho đến nay mà không có tranh chấp về quyền sử dụng đất cũng như không có vi phạm pháp luật trong khi tổng diện tích thửa đất chỉ còn 28,3 m2. Do đó gia đình bạn vẫn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất được chuyển nhượng

Xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định, lâu dài

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Cấp giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn

Xem thêm: