Lắp đặt ống dẫn nước thải qua mảnh đất của gia đình nhà hàng xóm
Lắp đặt ống dẫn nước thải qua mảnh đất của gia đình nhà hàng xóm? Cuối năm 2014, gia đình tôi xây nhà cho thuê, nhà ở cuối ngõ (ngõ cụt), đường ngõ dài 55m tính từ đầu ngõ. Vì đầu ngõ cao hơn cuối ngõ 1.2m, nhà tôi không có chỗ thoát nước thải nên tôi phải làm hố rút nước ở ngoài ngõ, nước sinh hoạt đổ xuống đấy. Trước khi xây nhà tôi có hỏi 1 nhà hàng xóm xin chạy ống thoát nước qua đất nhà ông ấy thì họ không cho. Thỏa thuận nhiều lần không được tôi đành làm hố rút nước. Đến nay nhà hàng xóm trên làm đơn lên phường kiến nghị nhà tôi gây mất vệ sinh môi trường. Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
- Có được giữ phần mái tôn vươn sang phần đất liền kề không?
- Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Lắp đặt ống dẫn nước thải qua mảnh đất của gia đình nhà hàng xóm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 251 và Điều 252 Bộ luật dân sự năm 2015 thì hàng xóm nhà bạn có nghĩa vụ về việc thoát thải mưa như sau:
“Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.
Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, chủ sở hữu bất động sản có quyền mở một lối cấp thoát nước trong trường hợp do điều kiện vị trí tự nhiên, không thể tự cấp thoát nước trong phạm vi bất động sản của mình. Tuy nhiên, phải kiểm soát ở mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề. Quyền này được thực hiện thông qua hình thức thỏa thuận giữa các chủ sở hữu bất động sản, hoặc theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp của bạn: đất của bạn đầu ngõ cao hơn cuối ngõ do đó bạn có quyền đặt ống dẫn nước thải qua bất động sản liền kề của nhà hàng xóm, chỉ cần bạn đảm bảo các yêu cầu vệ sinh môi trường.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể tiến hành như sau:
+ Hai bên tiến hành thỏa thuận về việc một bên cho bên kia được tạo một lối cấp, thoát nước qua bất động sản của mình;
+ Trong trường hợp không thỏa thuận được, các bên có thể nhờ người có thẩm quyền hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải cơ sở;
+ Trường hợp không thể hòa giải, có quyền khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, yêu cầu tòa án giải quyết.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Quy định về trường hợp được mở lối đi riêng ra lối đi chung của cộng đồng
Ai đứng tên trong đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Mọi vướng mắc về: Xây ống thoát nước mưa gây ảnh hưởng đến nhà hàng xóm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
