Có được bồi thường tài sản được xây dựng trên đất công ích không
Gia đình tôi có tôi có thuê đất công ích của UBND xã. Gia đình tôi có xây dựng nhà ở trên đất để trông coi trang trại của gia đình. Hiện nay mảnh đất này lại nằm trong diện thu hồi đất của huyện. Cho tôi hỏi khi thu hồi đất thì gia đình được bồi thường những gì? Đối với nhà ở thì có được bồi thường hay không?
- Quy định về mức hỗ trợ khi thu hồi đất thuộc quỹ đất công ích của xã
- Bồi thường khi thu hồi đối đất công ích xã được thuê nhưng chưa hết thời hạn
Dịch vụ tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất công ích của UBND xã
Căn cứ theo quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 76, Luật đất đai năm 2013:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã sẽ không được bồi thường về đất mà sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Căn cứ Khoản 2, Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định như sau:
“Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chi phí đầu tư vào đất còn lại là những chi phí mà người sử dụng đất đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Các chi phí đầu tư vào đất bao gồm: Chi phí san lấp mặt bằng, chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, ….
Thứ hai, về vấn đề có được bồi thường tài sản được xây dựng trên đất công ích không
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai năm 2013: Đối với diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Căn cứ Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo quy định trên, khi được UBND xã cho thuê đất công ích thì hộ gia đình, cá nhân chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Trường hợp người sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật sẽ được nhà nước bồi thường tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, việc xây dựng nhà trên đất là không đúng quy định pháp luật và sẽ không được bồi thường.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–> Quy định về bồi thường về đất khi thu hồi đất công ích của xã
