Có được chuyển từ đất sản xuất gốm sang đất ở không?
Tôi đang có một xưởng gốm được xây dựng trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê. Nay tôi không còn nhu cầu sản xuất gốm nữa nên tôi muốn chuyển sang đất ở thì có được không?
- Chuyển mục đích từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về phân loại đất
“Điều 10. Phân loại đất
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mảnh đất sản xuất gốm tức là đất của bạn là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; giờ bạn muốn chuyển sang đất ở thì sẽ được coi là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Thứ hai, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp của bạn là được coi là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; do đó bạn được chuyển mục đích sử dụng đất nhưng cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Về thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thế tham khảo bài viết Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục gì?.
Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trên đây là quy định của pháp luật về:chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất gốm sang đất ở. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc gì về; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
