Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Kính chào luật sư. Em muốn nhận chuyển nhượng 1 thửa đất nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn ghi nợ. Bên chuyển nhượng thì muốn bên mua trả trước số tiền bằng số tiền còn nợ nghĩa vụ để họ trả nợ, thực hiện thủ tục xóa nợ để chuyển nhượng cho em. Vậy em có thể làm trước hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng đặt cọc để giao tiền cho họ đi trả nợ ngân sách nhà nước được không. có công chứng được hợp đồng đặt cọc khi quyền sử dụng đất còn nợ tiền Nhà nước không? Xin cảm ơn
- Đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
- Phạt cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc
- Hợp đồng đặt cọc mua đất vô hiệu khi nào?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai số 2013:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.“
Theo quy định trên, mục đích của việc đặt cọc là nhằm đẩm bảo giao dịch hoặc thực hiện hợp đồng. Bên cạnh đó, việc đặt cọc có thể được lập thành một hợp đồng riêng hoặc là một điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đối chiếu với quy định trên, trong trường hợp của bạn, do bên bán chưa hoàn thành nghĩa nên bạn và bên bán không thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định, việc đặt cọc có thể được lập thành một hợp đồng riêng và nhằm đảm bảo việc giao kết hợp đồng.
Vì vậy, trong trường hợp này bạn có thể ký kết hợp đồng đặt cọc với bên bán để bên bán có tiền hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau đó, hai bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Có được bán đất trong trường hợp đất đang nợ tiền sử dụng đất không?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
