Đất thuê của xã có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gia đình tôi có tiến hành đấu thầu thuê 3 ha đất của xã để tiến hành sản xuất nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi đất thuê của xã thì có được cấp sổ đỏ không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất thuê của xã có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Khoản 3, Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”

Như vậy, theo quy định này thì UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã. Do đó, theo thông tin bạn cung cấp thì bạn có đấu thầu thuê 3 ha đất của xã để tiến hành sản xuất nông nghiệp thì bạn đang thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã.

Căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”

Như vậy, đất công ích xã/phường không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn đấu thầu thuê diện tích đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã thì không được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Có được chuyển nhượng lại đất công ích xã

Có được xây dựng nhà trên đất 5%?

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề cấp sổ đỏ đối với đất thuê của xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: