Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích trên sổ đỏ
Thưa luật sư hiện nay trong sổ đỏ đất thổ cư nhà em là 264m2 trong đó có 160m2 là đất nông nghiệp xen kẹt. Hiện nay địa chính đo lại đất để đính chính lại trên sổ đỏ thì đất nhà em thừa ra khoảng 60m2; như vậy chỗ đất thừa đấy nhà em được xác định theo loại đất nào vào sổ nhà em và có được ghi vào sổ đỏ không? Các mốc giới vẫn như ngày nhà em có sổ không thay đổi. Nhà em không tranh chấp với ai mong luật sư tư vấn cho em.
- Nghĩa vụ tài chính khi diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ
- Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích được ghi nhận trong giấy chứng nhận
- Diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên giấy chứng nhận
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích trên sổ đỏ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Theo quy định trên, khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, diện tích 60m2 thừa ra được xác nhận trên sổ đỏ và gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Bên cạnh đó, việc xác định diện tích 60m2 đất thừa ra thuộc loại đất nào cần căn cứ vào quy định tại Điều 11 Luật đất đai năm 2013 và được hướng dẫn cụ thể tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.” Do đó, 60m2 đất của gia đình bạn thuộc nhóm đất nào được xác định căn cứ theo hiện trạng đang sử dụng.
Kết luận:
Diện tích đất chênh lệch lớn hơn diện tích đất trên Giấy chứng nhận của gia đình bạn sẽ được xác nhận vào sổ đỏ. Phần diện tích đất thừa ra thuộc vào nhóm đất nào được xác định căn cứ theo hiện trạng đang sử dụng đất của gia đình bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích thửa đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích trên sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
