Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận
Gia đình tôi có mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Nay xã tiến hành đo đạc lại đất thì họ cho biết diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích được công nhận trong giấy chứng nhận. Nhưng diện tích đất nhà tôi trước giờ vẫn vậy không có gì thay đổi. Vậy nhà tôi có bị xem là lấn chiếm đất không và phần diện tích chênh lệch đó chúng tôi có được phép sử dụng không?
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013:
“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.“
Mảnh đất nhà bạn đã thuộc trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp năm 2000 mà ranh giới mảnh đất không có gì thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này bạn sẽ được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo số liệu đo đạc thực tế nếu như thửa đất được địa phương xác định không có tranh chấp. Bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Kết Luận: Trong trường hợp của bạn, việc diện tích thực tế lớn hơn diện tích được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là hành vi lấn chiếm đất. Mặt khác bạn còn được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích thực tế đo đạc được mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất phần diện tích đất chênh lệch.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn.
Bên cạnh đó, để đính chính giấy chứng nhận do sai sót về diện tích, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Đính chính các thông tin sai trên sổ đỏ đã được cấp
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài
Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
