Dồn điền đổi thửa khi đất đang thế chấp
Địa phương tôi đang thực hiện việc dồn điền đổi thửa. Tuy nhiên, gia đình tôi đang thế chấp tại ngân hàng sổ đỏ. Vậy sau khi dồn điền đổi thửa thì trường hợp này có phải cấp đổi sổ đỏ không? Nếu có cấp đổi sổ đỏ thì thực hiện thế nào? Tôi có phải đi lấy lại sổ đỏ ở ngân hàng để làm thủ tục cấp đổi không?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do dồn điền đổi thửa
- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề dồn điền đổi thửa khi đang thế chấp tại ngân hàng, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”
Theo quy định trên, trường hợp thực hiện dồn điền đổi thửa thì phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn dồn điền đổi thửa khi đang thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng thì vẫn phải cấp đổi lại Giấy chứng nhận.
Thủ tục thực hiện (Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):
Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận khi dồn điền đổi thửa: Căn cứ Khoản 1 Điều 10, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014:
– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Theo quy định trên, khi đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng thì bạn có thể cung cấp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận khi dồn điền, đổi thửa.
Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.
Trao Giấy chứng nhận mới: Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi quy định tại Khoản 4 Điều này được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:
– Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;
– Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận:
Như vậy, khi cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới. Do đó, gia đình bạn không cần phải lấy sổ đỏ tại Ngân hàng về để làm thủ tục cấp đổi.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chuyển mục đích sử dụng đất khi thế chấp tại ngân hàng
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về dồn điền đổi thửa khi đang thế chấp tại ngân hàng. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
