Chuyển mục đích sử dụng từ đất làm gốm sang đất xây nhà cho thuê

Chuyển mục đích sử dụng từ đất làm gốm sang đất xây nhà cho thuê

Tôi có một xưởng sản xuất gốm nhưng hiện nay làm ăn không tốt bằng lúc trước nên tôi muốn chuyển sang xây dựng nhà ở để cho thuê thì có cần làm thủ tục gì không?

---

• Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang cây lâu năm

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng 

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ do đó, phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn chuyển từ đất xây dựng xưởng gốm (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) sang đất xây dựng nhà ở để cho thuê (đất thương mại, dịch vụ) thì cần phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, về thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Hồ sơ phải nộp: Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

– Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60  Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là Phòng Tài nguyên và môi trường.

– Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:

Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục gì?.

Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ

Trên đây là quy định của pháp luật về:chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất gốm sang đất xây nhà cho thuê. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc gì về; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.