Xây dựng nhà có diện tích nền dưới 30 m2
Có được xây dựng nhà có diện tích nền dưới 30 m2 không? Tôi mới bị thu hồi đất để mở rộng đường nên diện tích đất của nhà tôi chỉ còn lại 27,8 m2. Phần đất này nằm tại mặt đường của quận 10, tp. Hồ Chí Minh, mặt tiền 3.5 m. Hiện nay, tôi không có nơi để ở nên muốn xây dựng nhà ở trên phần đất còn lại này có được không? Nếu xây dựng thì xây được mấy tầng?
- Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở
- Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu
- Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: xây dựng nhà có diện tích nền dưới 30 m2 ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Điều 6 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh:
“Điều 6. Diện tích và kích thước lô đất xây dựng
1. Lô đất đủ chuẩn được áp dụng quy định này là lô đất có diện tích không nhỏ hơn 36m2 (theo TCXD VN 353:2005), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m (theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng).
2. Các trường hợp lô đất có diện tích không đủ chuẩn áp dụng quy định này: được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm.”
Như vậy, diện tích nền để xây dựng nhà ở trong phạm vi thành phố Hồ Chí Minh không nhỏ hơn 36 m2. Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn bị thu hồi đất để thực hiện dự án mở rộng đường nên diện tích của nhà bạn chỉ còn 27,8 m2. Do đó để xác định bạn việc bạn có đủ tiêu chuẩn để xây dựng nhà ở hay không thì phải căn cứ vào vị trí đất của gia đình bạn.
Theo quy định tại điểm 2.1 Khoản 2 Điều 6 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Tiết b điểm 2.1 Khoản 2 Điều 6 được sửa đổi bởi Khoản 5 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:
“5. Sửa đổi, bổ sung tiết b điểm 2.1 khoản 2 Điều 6 Quy định:
“b) Nếu lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên: được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao toàn công trình không quá 13,4m (đối với đường có lộ giới từ 20m trở lên) và không quá 12,2m (đối với đường có lộ giới từ 12m đến dưới 20m).”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp của bạn, diện tích đất của gia đình bạn là 27,8 m2 có mặt tiền giáp với đường với chiều rộng là 3,5m. Do đó nếu gia đình bạn muốn tiến hành xây dựng nhà ở thì nhà của bạn chỉ được xây dựng với các tiêu chí cụ thể như sau:
+ Số tầng tối đa là 2 tầng; có thể bố trí thêm tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng;
+ Chiều cao công trình không quá 13,4m (áp dụng đối với lộ giới 20m trở lên) hoặc không quá 12,2m (áp dụng đối với lộ giới từ 12m đến dưới 20m).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được xây dựng nhà có diện tích nền dưới 30 m2 không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
