Hợp thức hóa đất sử dụng sai mục đích sử dụng ban đầu
Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ sử dụng để trồng hoa màu. Năm 2015 tôi chuyển đất đó thành đất làm lò nung gạch xây dựng nhưng không xin phép vì lúc đó đất của tôi không được chuyển mục đích sử dụng. Nay phần đất này nằm trong quy hoạch được chuyển mục đích sử dụng đất thì tôi có thể làm hồ sơ chuyển đất sử dụng sai mục đích sử dụng ban đầu này không?
- Quy định về trình tự thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận đối với đất ở có vườn ao không có giấy tờ
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề hợp thức hóa đất sử dụng sai mục đích sử dụng ban đầu, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 52 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Bên cạnh đó, điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng hoa màu sang đất phi nông nghiệp – đất làm lò gạch thì bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn muốn hợp thức hóa việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng hoa màu sang đất làm lò gạch xây dựng thì có thể làm hồ sơ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT và Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Tuy nhiên, do trước đây gia đình bạn đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên sẽ bị xử phạt theo Khoản 3 Điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, cụ thể:
“Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này”.
Như vậy, tùy thuộc vào diện tích sử dụng sai mục đích mà bạn sẽ bị xử phạt theo quy định trên và đồng thời bị buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; tức là sẽ bị buộc khôi phục lại diện tích đất trên trở về đất nông nghiệp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại:
Trong trường hợp của bạn, bạn vẫn được hợp thức hóa đất sử dụng sai mục đích. Tuy nhiên, bạn phải xử lý vi phạm hành chính về việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trước khi làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất đai
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
Trên đây là quy định của pháp luật về:Hợp thức hóa đất sử dụng sai mục đích sử dụng ban đầu . Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
